El futuro de las Bienes Raíces Post-Pandemia | ¿Qué cambios hubo?
El futuro de las Bienes Raíces Post-Pandemia | ¿Qué cambios hubo?
La pandemia de COVID-19 ha transformado de manera significativa numerosos aspectos de nuestras vidas, y el mercado inmobiliario no ha sido la excepción, pues desde la forma en que trabajamos hasta cómo valoramos nuestros hogares, las prioridades han cambiado, lo que ha dejado una huella profunda en el sector de bienes raíces, mientras que antes de la pandemia las grandes ciudades y los espacios de oficinas eran el corazón del mercado, la crisis sanitaria impulsó una migración hacia provincia, lugares más alejados o pueblos más pequeños y propiedades con más espacio y acceso a la naturaleza.
A medida que el mundo comienza a adaptarse a una nueva normalidad, el futuro del sector inmobiliario post-pandemia se presenta con retos y oportunidades únicas, las tendencias emergentes como el trabajo remoto, la digitalización del proceso de compra y venta, y el énfasis en la sostenibilidad están redefiniendo lo que los compradores y vendedores buscan en el mercado, además, la estabilidad económica y las políticas gubernamentales jugarán un papel crucial en cómo se desarrollarán estas tendencias en los próximos años.
Explorar el futuro de los bienes raíces en este contexto post-pandemia implica analizar cómo estas nuevas dinámicas están moldeando tanto la oferta como la demanda en el mercado, desde la preferencia por viviendas más amplias en ubicaciones menos densamente pobladas hasta la posible revalorización de las propiedades urbanas, este es un momento de cambio y reinvención para la industria.
El impacto de la post pandemia en el sector inmobiliario ha sido profundo y multifacético, transformando tanto la demanda como la oferta de propiedades en todo el mundo, la crisis sanitaria global no solo alteró las prioridades de las personas, sino que también aceleró tendencias que ya estaban en desarrollo, como el trabajo remoto, la digitalización y la creciente importancia de la sostenibilidad.
- Cambio en las preferencias de Ubicación:
Antes de la pandemia, las grandes ciudades eran el epicentro de la actividad inmobiliaria, con una alta demanda de viviendas cercanas a centros de trabajo y entretenimiento, sin embargo, las restricciones de movilidad y la adopción masiva del trabajo remoto llevaron a muchas personas a reevaluar dónde querían vivir, esto resultó en un éxodo hacia suburbios, zonas rurales y ciudades más pequeñas, donde los compradores podían encontrar viviendas más grandes, con espacios al aire libre y a menudo a un costo menor, este cambio ha provocado un aumento en los precios de las propiedades en estas áreas, mientras que algunas zonas urbanas han experimentado una desaceleración en la demanda.
- Transformación del Espacio de Oficina:
El sector de oficinas también ha sido fuertemente impactado, con muchas empresas adoptando modelos híbridos o completamente remotos, la demanda de espacio de oficina tradicional ha disminuido, esto ha llevado a un repensamiento de los espacios de trabajo, con un mayor enfoque en oficinas flexibles, espacios compartidos y la reconversión de edificios comerciales en residenciales, la incertidumbre sobre el futuro del trabajo en oficina sigue afectando las decisiones de inversión y desarrollo en este sector.
- Digitalización y Tecnología:
La pandemia aceleró la digitalización en el sector inmobiliario, las visitas virtuales, la firma de contratos electrónicos y las plataformas de gestión de propiedades se han convertido en la norma, esta adopción tecnológica ha hecho que el proceso de compra y venta de propiedades sea más eficiente y accesible, permitiendo transacciones a distancia y reduciendo la necesidad de interacciones físicas, además, las herramientas de big data y análisis predictivo están comenzando a desempeñar un papel más importante en la evaluación de riesgos y en la toma de decisiones de inversión.
- Sostenibilidad y Bienestar:
La pandemia también puso de relieve la importancia de la sostenibilidad y el bienestar en el hogar, los compradores ahora buscan viviendas que no solo sean funcionales, sino que también promuevan la salud y el bienestar, esto incluye un mayor interés en características como la eficiencia energética, la ventilación adecuada, la luz natural, y el acceso a espacios verdes, los desarrolladores y propietarios que incorporan estas características están mejor posicionados para atraer a compradores conscientes de su salud y del medio ambiente.
- Impacto Económico y Políticas Gubernamentales:
El impacto económico de la pandemia ha sido desigual, afectando la capacidad de compra de muchos consumidores, sin embargo, las bajas tasas de interés y los programas de estímulo gubernamental en varios países han sostenido la demanda en el mercado inmobiliario, a largo plazo, la estabilidad del mercado dependerá en gran medida de la recuperación económica global, las políticas gubernamentales de apoyo a la vivienda, y la capacidad de los mercados para adaptarse a las nuevas realidades.
Razones para hacer una inversión en el sector inmobiliario en la post pandemia
- Mayor Flexibilidad para Elegir Dónde Vivir Gracias al Teletrabajo
Con el auge del trabajo online, ya no es necesario que vivas cerca de tu oficina, ahora puedes explorar opciones en diferentes áreas de tu ciudad que ofrezcan mejores escuelas, restaurantes, comercios, hospitales, parques u otros servicios que sean importantes para ti.
- Opciones de Financiamiento
Para facilitar la compra de inmuebles, tanto los bancos como instituciones públicas como INFONAVIT han implementado planes de financiamiento a través de créditos hipotecarios, permitiéndote adquirir una propiedad con pagos mensuales asequibles y además, en los últimos dos años se han alcanzado tasas de interés históricamente bajas, comenzando desde el 7.5%.
Consejo Extra: Aprovecha las Preventas
¿Qué es la preventa?
Una preventa en el ámbito inmobiliario es cuando se venden propiedades, como casas, departamentos u oficinas, antes de que la construcción esté completa o incluso antes de que comience, durante una preventa, los desarrolladores ofrecen los inmuebles a precios que suelen ser más bajos que los que se establecerán una vez que la obra esté terminada.
Comprar en preventa tiene varias ventajas, una de las principales es el acceso a precios más bajos, lo que permite adquirir la propiedad a un costo menor que el precio de mercado cuando el proyecto esté finalizado.
Además, los compradores suelen tener la oportunidad de elegir la ubicación y características específicas de la unidad, como la orientación, el piso o la vista, e incluso pueden personalizar ciertos acabados según sus preferencia, también, existe el potencial de que la propiedad se valorice a medida que avanza la construcción, lo que convierte a la preventa en una opción atractiva para quienes buscan una buena inversión, a menudo, las preventas ofrecen facilidades de pago, permitiendo a los compradores realizar pagos a plazos durante el periodo de construcción, lo que facilita la planificación financiera.
Comprar en preventa puede ser una excelente opción para quienes buscan una inversión a largo plazo o desean adquirir una propiedad a un precio más accesible, pero es fundamental investigar y asegurarse de que el desarrollador sea confiable antes de tomar una decisión.
¿Cómo la digitalización está transformando la compra de propiedades?
La digitalización ha revolucionado la forma en que se compran propiedades, facilitando y acelerando cada etapa del proceso inmobiliario, desde la búsqueda inicial hasta la firma final del contrato, las tecnologías digitales han hecho que comprar una propiedad sea más accesible, eficiente y transparente.
Uno de los cambios más evidentes es la manera en que los compradores buscan propiedades, son las plataformas en línea y las aplicaciones móviles permiten explorar una amplia gama de opciones desde la comodidad del hogar, los sitios web de bienes raíces ofrecen filtros avanzados, que permiten a los usuarios buscar propiedades según su presupuesto, ubicación, tamaño, y otras preferencias específicas, además, las visitas virtuales en 3D han ganado popularidad, brindando a los compradores la posibilidad de recorrer propiedades de manera remota, sin necesidad de desplazarse físicamente.
La digitalización también ha mejorado la comunicación entre compradores, vendedores y agentes inmobiliarios, ya que las plataformas de mensajería y las videoconferencias permiten consultas en tiempo real, agilizando la toma de decisiones, aunado a que los contratos electrónicos han simplificado el proceso de cierre de ventas, en lugar de firmar documentos en persona, los compradores y vendedores pueden completar todo el proceso legal a través de firmas digitales, lo que ahorra tiempo y reduce la necesidad de reuniones presenciales.
Otro aspecto transformador es el uso de herramientas de big data y análisis predictivo, que permiten a los compradores tomar decisiones más informadas, dichas tecnologías pueden analizar tendencias del mercado, comparar precios, y prever la evolución futura del valor de una propiedad, proporcionando a los compradores una visión más clara de su inversión.
La digitalización también ha hecho que el financiamiento sea más accesible, las solicitudes de hipotecas y préstamos se pueden gestionar en línea, con aprobaciones más rápidas y una mayor transparencia en los términos y condiciones, los compradores pueden comparar diferentes opciones de financiamiento en tiempo real, lo que les permite elegir la que mejor se adapte a sus necesidades.
La digitalización está transformando la compra de propiedades al hacer el proceso más ágil, accesible y transparente, gracias a las tecnologías digitales, los compradores tienen más control e información, lo que les permite tomar decisiones mejor fundamentadas y realizar transacciones con mayor comodidad y eficiencia.
