Crédito Infonavit Total | ¿Qué es?
Qué es un Crédito Infonavit Total
Cuando estás listo para dar el paso hacia tu casa propia, uno de los apoyos más importantes en México es el Crédito Infonavit Total. Este producto financiero está diseñado para quienes buscan aprovechar al máximo su ahorro en Infonavit y acceder a una vivienda de mejor calidad. Pero, ¿realmente sabes qué es y cómo funciona?
Infonavit Total: Una alianza entre tu ahorro, el Infonavit y un banco
El Crédito Infonavit Total es un esquema de financiamiento que combina el dinero que tienes en tu Subcuenta de Vivienda con un préstamo otorgado por el Infonavit y un banco participante, es decir, no sólo usas tu ahorro, sino que también accedes a una cantidad mayor para comprar una casa nueva o usada de mayor valor.
Este crédito está dirigido principalmente a trabajadores con un ingreso mensual alto (equivalente a más de 6.5 salarios mínimos), ya que aprovecha al máximo su capacidad de pago y les permite adquirir propiedades más costosas.
¿Qué requisitos debes cumplir para solicitarlo?
Acceder a un Crédito Infonavit Total implica cumplir con ciertos requisitos básicos. Entre ellos:
- Tener una relación laboral vigente y cotizar en el Infonavit.
- Contar con 1,080 puntos Infonavit (nuevo sistema de calificación).
- Tener un ingreso alto que permita solicitar este tipo de crédito.
- No tener otro crédito activo con Infonavit (aunque sí puedes usarlo en cofinanciamientos si tu pareja también cotiza).
- Cumplir con el puntaje de buró de crédito exigido por la institución bancaria participante.
El proceso implica una evaluación tanto del Infonavit como del banco, ya que ambos comparten el riesgo del préstamo.
Principales ventajas del Crédito Infonavit Total
Este esquema ofrece varias ventajas atractivas para quienes califican:
- Mayor monto de crédito: Puedes acceder a una cantidad más alta que con un crédito Infonavit tradicional.
- Uso de la Subcuenta de Vivienda: Tu ahorro sirve como parte del enganche o para disminuir el saldo del crédito.
- Pagos fijos: Desde el inicio sabes cuánto vas a pagar durante toda la vida del crédito, evitando sorpresas desagradables.
- Posibilidad de elegir la vivienda que desees: Al tener un mayor presupuesto, tu abanico de opciones crece significativamente.
Además, en caso de desempleo o incapacidad, existen seguros integrados que protegen tanto tu inversión como tu familia.
¿Qué tipos de inmuebles puedes comprar?
El Crédito Infonavit Total está diseñado para adquirir vivienda nueva o usada, no se puede utilizar para construir en terreno propio, remodelar o pagar un crédito hipotecario anterior, es importante que la vivienda esté correctamente registrada y cumpla con los requisitos de calidad y ubicación que solicita el Infonavit.
Además, la vivienda debe tener un valor mínimo establecido dependiendo de la región y del banco con el que se tramite el crédito.
¿Cómo se calcula el monto que te pueden prestar?
El Infonavit toma en cuenta varios factores para determinar cuánto dinero puedes obtener:
- Tu salario mensual integrado (es decir, tu sueldo más prestaciones).
- El saldo de tu Subcuenta de Vivienda.
- Tu historial crediticio.
- Tu edad y estabilidad laboral.
Con esta información, el Infonavit realiza una precalificación donde te indica cuánto puedes pedir prestado, posteriormente, el banco también realiza su evaluación para confirmar o ajustar el monto total.
En general, el monto puede ser de hasta $2,716,334 pesos (aproximadamente, aunque esta cifra varía año con año).
Consideraciones importantes antes de contratar
Antes de comprometerte con un Crédito Infonavit Total, es fundamental que tomes en cuenta:
- Elige bien la vivienda: Asegúrate de que esté en buena ubicación, que su plusvalía sea estable o creciente, y que esté libre de adeudos o problemas legales.
- Revisa las condiciones del crédito: Aunque son pagos fijos, debes verificar si hay penalizaciones por pagos adelantados o condiciones especiales.
- Planea tus finanzas a largo plazo: Recuerda que un crédito hipotecario es un compromiso de varios años; asegúrate de que el pago mensual se ajuste a tus posibilidades reales.
No olvides que además de tu mensualidad, también tendrás gastos adicionales como avalúo, escrituración y seguros.
¿Vale la pena solicitar un Crédito Infonavit Total?
La respuesta depende de tus necesidades y tu situación financiera, si tienes un ingreso elevado, deseas comprar una vivienda de mejor calidad y tienes una buena estabilidad laboral, un Crédito Infonavit Total puede ser una gran opción para maximizar tu patrimonio.
Sin embargo, es vital comparar entre diferentes bancos y leer muy bien los contratos antes de firmar, ya que algunos bancos ofrecen tasas de interés más competitivas que otros, y eso puede hacer una gran diferencia en lo que terminarás pagando.
Conclusión: Crédito Infonavit Total, una puerta a mejores oportunidades
El Crédito Infonavit Total es una excelente herramienta para trabajadores formales que quieren una casa de mayor valor usando su ahorro y apalancándose de un crédito sólido, si cumples con los requisitos y planeas bien tu compra, puedes hacer una inversión inteligente que te brinde estabilidad y calidad de vida por muchos años.
Antes de dar el paso, asesórate con expertos y realiza una comparación detallada de opciones para elegir la que mejor se adapte a tu proyecto de vida.
